Вложение в недвижимость

В сознании большинства наших людей, прочно засели убеждения о том, что недвижимость всегда дорожает и уберегает от возможных кризисов, что самый надежный и гарантированный способ не только сберечь, но и приумножить свои сбережения вложится в квадратные метры. Сложно донести до сознания человека, который несколько поколений видел, как недвижимость росла в цене, то что ситуация может изменится и цены растут не всегда.

Недвижимость приобретается для личного пользования, либо для сдачи ее в аренду, или перепродажи. Основной доход от недвижимости - это сдача ее в аренду. Важный показатель квадратных метров  доходность или рентная доходность недвижимости - получение денег в процентном соотношении к стоимости. Доходность может быть разной величины и зависеть от множества факторов, но ее надо обязательно учитывать при покупке, даже если жилье приобретается для себя, знать это будет не лишне.  Например, квартира купленная за 5 миллионов рублей, сдается за двадцать тысяч рублей, ее рентная доходность будет равна 4,8% годовых, а окупиться такая квартира через двадцать лет. Существуют коэффициенты применяемые для оценки бизнеса, одним из них является коэффициент P/E - отношение цены к прибыли за год, его же можно применить и к недвижимости, чем меньше доход от сдачи, тем больше переоценена недвижимость. Строительство большого объема жилья, и переоценка недвижимости может говорить о том , что арендовать ее выгоднее чем покупать. Взять например Европу, где к аренде относятся абсолютно нормально и предпочитают ее больше чем покупку. Аренда не привязывает человека к одному месту, он более свободен в передвижениях, смене работы.  Может, кто-то скажет, зачем мне все это? Я покупаю для себя, а жизнь нельзя превращать в бизнес. Конечно, у каждого человека могут быть индивидуальные обстоятельства, но расчет может удержать Вас от необдуманной покупки да и лучше купить экономически выгодную недвижимость. Хорошо, когда коэффициент Р/Е находится около 10  или доход от сдачи близок к банковскому депозиту в надежном банке, а окупаемость недвижимости не превышает 10 лет, в таком случае можно говорить о удачной покупке. Если рентная доходность больше 25 , то недвижимость неоправданно высока, и это очень хороший индикатор, для того, чтоб воздержатся от покупки.  Да, кто-то может сказать, что сама недвижимость растет в цене и в данном расчете это не учитывается, но часто бывает так что рост стоимости недвижимости происходит у нас в голове и в тех объявлениях, которые говорят нам о том, что надо успеть и остались последние предложения по старым ценам, но при реальной продаже мы можем столкнутся с тем, что продать бывает не так просто, за ту цену которую мы ожидали, реальная продажа - самый хороший оценщик. Налоги на квадратные метры до недавнего времени, были щадящие, но как видим с 2015 го года положение начинает меняться и налоги увеличатся, в некоторых случаях в разы. Как это отразится на доходности недвижимости, но вряд ли она вырастет, хорошо если у арендатора получится переложить налог на съемщика у которого доходы вряд ли изменились. Ориентироваться надо и на доходы арендаторов, сколько в процентах от своих доходов они готовы потратить на на съем жилья. 

Конечно в России, люди ничего хорошего не привыкли ждать от государства, быть спокойным и жить просто, не ожидая экономических подвохов не получается. Поэтому предпочитают консервативную политику сбережения не смотря на, то что по экономическим индикаторам жилье в России, чаще выгоднее снимать чем покупать.